老林~不專業代書

這些年北中南簽過這麼多約，老林對於房價只有一個概念：北貴、中還好、南划算 (撇開豪宅不看，就是看一般的住宅)

但是老林也發現，買方客戶通常都是北高薪、中還好、南低薪

雖說北部的高薪也高不到天上，南部的低薪也不會低到山谷裡，但是總會有大約20%左右的落差，凸顯了人口跟工作機會全部集中於北部的現像

老林曾經跟幾個代書同事們聊天，針對最近政府的實價登錄、奢侈稅、房地合一等等措施討論

我們發現政府做這些事情的目的不見得是為了居住正義這件事

反而感覺是政府缺錢，要把手往房地產這個方向去抓 (畢竟打著居住正義的大旗幟，可以做的事情很多)

例子1：實價登錄 → 透過代書(地政士)強制登錄成交價格，讓政府了解民眾取得的成本是多少

解決：長久以來的價格不透明的問題

隱藏目的：民眾購買的成本知道了，「實價課稅」就順理成章的有大數據可以進行了 (國庫充實了...)

例子2：奢侈稅 → 抑制短期炒作

解決：投資客短期出售

隱藏目的：不論賺賠都要課稅，雖有排除條款，但若民眾為了特定目的(如買給長輩或是小孩)購買第2屋後發現屋況或是鄰居不如預期，恐須等待2年的期間才能出售

例子3：房地合一 → 搭配實價登錄，將房屋及土地的價格合併計算

解決：符合民眾的認知，也避免房屋土地拆價計算的困擾

隱藏目的：有賺錢就要繳稅，天經地義，但是稅率是否過高？(45%、35%、20%、15%)；再者，六年的自住限制，是否過於理想化？若是遇到惡鄰居，要忍受六年才能符合自住出售400萬元內免稅的規定。

其實老林建議政府要打房，應該要先把台灣南北的資源分配先作好

北部集中了國家的重要政府單位及重大建設，這樣對中南部的民眾感受著實不好，畢竟大家繳的稅金都是一樣的，怎麼錢都拿去北部建設了？

資源集中北部，人口當然往工作機會多的地方跑，人一多、住房需求出來，房價怎麼會低呢？

所以只要把資源分配好，人口自然地會往有資源的地方移動，人一少、住房需求降低，房價自然也就合理了

每次逢年過節，高速公路永遠都是南向的車道塞得滿滿滿、速度慢慢慢

可見台灣有多少故鄉在中南部的人，為了生活為了工作，離家北漂，住在一個小小卻又貴的半死的水泥盒子裡

當然，這需要一個有力的肩膀及願意承擔的勇氣來處理這件事情，老林期待未來的執政者能夠有這種能力及眼光，台灣加油！