寫在前面:

今年105年的考試日期:11月19日至21日

相信很多已經從事或是有心從事仲介業的朋友已經開始準備考試了吧

說實在話,先不考慮景氣及大環境,以目前市場上的趨勢,這張證照比地政士(代書)牌有用多了

代書(地政士)要靠簽約量來維持收入,沒有源頭很難過日子

但是不動產經紀人就是源頭,可以自己創造收入,要多高有多高,當然也會遇到好幾個月都沒成交的困境

老林當初的想法並非以不動產經紀人為目標,這只是為了考上代書之前的練筆測試

因為考試科目大部分重疊,準備經紀人考試後半年,可以接著準備代書考試(通常都是一個年底、一個年中)

只不過這張經紀人證照比老林想像中的好用(也好租)


考取之後如何取得正式的『不動產經紀人證書』,不動產經紀業管理條例都有,請見:http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/mainframe.asp?LCID=231&


取得『不動產經紀人證書』之後,讀者們就可以開始自行創業或是將證照出租

自行創業就是當店東,雖說現在的房仲店就像7-11一樣普及,但是沒有這張證書就無法開設房仲店,只能向有證書的人租用

所以常常會看到台北的房仲店掛的是高雄的經紀人證書;同理,高雄的也會掛上台中的,只要有牌,人人都可開!

這是政府在開設房仲店的條件上多增加了一道關卡,以便阻礙這個產業的發展?以便保障消費者的權益

若是您要自行開業當老闆,老林先祝福您,畢竟這個產業十分辛苦,並非外人看到的光鮮亮麗,但若是順利成交,優渥的服務費也會等著您

若是您保守一點只想要出租,目前的租金行情大約在5,000~8,000台幣/月

早期法規剛剛通過時,這張證書炙手可熱,老林就聽過15,000台幣/月

但是現在擁有證書的人多了,房仲店也沒有那麼好經營了,若是低價租得出去,可能就不要太考慮了

當然證書出租並非全無風險,若是遇到仲介店亂搞,有可能會被撤銷

不過,一般來說,證照順利出租後會遇到被撤銷的機率並不高(因為仲介們也希望每個案件都順順利利)

每個月就是等同於有一間小套房收租,而且不用管理房客,不用擔心他/她想不開自殺,其實還滿開心的


最後來談談考試心得,首先我們要看看考試的科目:

1.國文(作文與測驗)作文占60%,測驗占40%。

2.民法概要

3.不動產估價概要

4.土地法與土地相關稅法概要

5.不動產經紀相關法規概要

老林在此不談國文這一科,因為老林的作文不好

而民法概要這一科則是要靠長期的法律薰陶(毒害?),非一蹴可及的可拿高分,考試前勤做考古題釐清觀念即可,畢竟考試及格是求60分,而不是民法本身要有60分

要衝高分請往3.4.5.等三科,尤其是第5.點不動產經紀相關法規概要

老林自己就拿了90分,順利填補民法的低分

第3.估價概要及4.土地法與土地相關稅法概要,這兩科也是以補習班的講義為主,畢竟不是本科系,估價如何估老林也不知道

而且老林當初是帶職準備,請見:http://flywing1012.pixnet.net/blog/post/163659089

當個帶職的考生真的很辛苦,所以要靠補習班的講義,而且老林大力推薦所謂的『函授』

因為我們並不是天天都能夠準時下班趕到補習班聽課

再者、聽課有時候會恍神(老林自己常常聽到一半,心思就飄去PS3的秘境探險...

可以不限上課時間跟上課地點,而且老師會不限次數的講課,光是這三個優點就足以讓忙碌的考生少掉大半的煩惱(況且函授的價格也比較便宜~)

至於哪一家的講義比較好,這個有興趣的朋友再私下問我吧


最後,考試除了決心之外,運氣跟讀書地點也很重要

找一間固定的廟宇,常常去上個香,保佑考試順利吧

拜拜可以讓自己的心靈平靜

也順便觀看敵情,看看有多少人的准考證放在這裡求取金榜題名

還有機會看到其他金榜題名的考生答謝神明的花盆!

老林自己就曾經看過:「弟子某某某,不動產經紀人考試金榜題名,特此答謝」的花盆擺在文昌帝君的供桌上

看到別人考上了,自己也會更有自信

而且現在很多寺廟都有附設圖書館,像台北的行天宮就是

在神明的周遭讀書,心靈也會更平靜,書本的內容會更容易吸收(老林自己就是過來人)

而且圖書館內大家都在讀書,自己鬆散會有罪惡感

最後,特別不推薦的讀書地點如下:

1.麥當勞:

因為那是吃飯的地方,不是給你/妳讀書用的,而且三不五時會有小朋友的活動,那可就熱鬧了

2.星巴克:

勉強可以接受,但是遇到其他客人聊天比較大聲的,你/妳也沒輒

3.自己家裡:

這個地點還ok,如果半夜睡不著要讀書,或是深夜衝刺進度皆可,但是不要把環境弄得太舒服,會讓鬥志喪失

(書桌前擺個魚缸?看著魚游來游去,你/妳的心思就會游來游去了~)


亂七八糟講了這麼多,送給有心的朋友一句話:「只要有心,人人都可以是不動產經紀人」

天道酬勤,共勉之

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