本所的簽約量:

102年 → 750件,每個月大約領6~7萬。

103年 → 650件,每個月大約領5~6萬。

104年1~10月中 → 500件,上個月已領不到5萬,年終獎金也很難看了...

今年的簽約量受到政策影響,肯定不會好,能跟去年持平就偷笑了

也因為簽約量逐漸短少,導致老林的薪水跟獎金也越來越少

截取幾年前的網路訊息:

由財政部99年公佈之「地政士執行業務者收入標準」,就一件案子中,有超過一筆土地、一棟房屋之標準,收費是以一筆、一棟來收,而每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多可加至200%!由此可知,接手案子愈大,收入也愈多。

由於房地產相關事務,往往涉及專業的稅務及複雜的法令,故「地政士」為十分專業之執照,工作切合實務兼有穩定收入,經由每個案子的承辦事項,收取每項1,000~12,000不等的服務費,薪資部分非常誘人。

再加上房地產市場熱絡情況,從房仲業者推至代書事務所,人才的需求與收入都是有增無減,依照【career 就業情報網】所示地政士為近5年薪資成長第二名的職業,且遇從業人員平均年齡已偏高,即將面臨世代交棒,盡早考取地政士執照為相當好的時機。

若以自行執業部分,平均月收入約為15萬,高居個人工作室排行榜首,再加上工作自由,地政士仍可身兼多職,賺取更多收入......。


經歷過國家考試的過來人,肯定了解那種辛苦與煎熬

尤其是在職考生,下班後還要打起精神硬撐著讀書到半夜,不知道消耗了多少新鮮的肝細胞才能順利金榜題名

本以為從此以後就是可以照著上述報導輕鬆賺大錢,並從此過著幸福快樂的日子了...

沒想到實際開始簽約之後,卻發現以往鍍金的代書證照,現在已不是這麼一回事了


首先一,代書費不等於收入:

事務所的經營者會收走絕大部分的代書費,剩下的才是給第一線服務的受僱代書(沒辦法,我們不是老闆。但老闆們也有自己的壓力,例如:接不到案件)

而且越大的案件,只是仲介費比較多,代書費並不會因成交價高就增加喔。

(因為仲介費是固定的%數,所以金額越大的案件仲介費就越多。但代書費是依照土地及建物的筆數來看,所以一件上億元的案件,可能只有一筆土地及一筆建物,依照地政士公會的標準,代書只能收取1.2萬元的代書費,加上抵押設定、塗銷及實價登錄手續費,每個案件約有2萬元上下的水準。)

有的人會說,那就簽個10件,就有20萬的收入了!

BUT!

BUT!

BUT!

這10件約不一定會在上班時間簽,很多時候都是在晚上下班後或是假日才有空來簽約(客戶放假的時候才有時間看房子簽約,所以這一行並非是朝九晚五的工作...)


其次二,案件辦理的壓力:

若是順利簽了10件約,就代表有10個案件需要處理,也代表會有20個客戶會來追著代書跑!別忘了,現在的代書可是服務業,客戶隨時可以打手機來找代書問進度:

賣方會問什麼時候可以拿錢?

買方會問什麼時候可以住進去?

仲介會問什麼時候可以交屋拿仲介費?

老闆會問今天晚上10:30有個約你要簽嗎?你不簽我就叫別人囉!

還有半夜睡不著來跟代書聊天的,問你房地產行情的,什麼問題都有。

 

最後,一定會被少部分仲介氣得半死:

最常見的是:有的仲介為了成交,把客戶騙來簽約之後,所有的問題都丟給代書處理,我仲介只要等交屋拿服務費就好

(沒辦法,案件現在都在仲介身上,你想賺錢,就必須對仲介鞠躬哈腰,求他們把案件給你簽。老林就聽過,仲介去KTV唱歌,快結束的時候CALL代書來買單。如果你是代書,你要怎麼辦?...為了以後有案件可接,當然是要捏著XX付錢啊


寫這篇文章,並非要阻止大家進入這一行,只是讓大家知道業界的實際情形

這張得來不易的證照,雖然無法讓你大富大貴,但是它能讓你有「資格」,可以接受委託代為辦理許多的事情,從而收取代辦的相關費用。

而且,從案件的辦理中,你一定可以逐漸累積經驗與人脈,你會發現,回頭客的比率不少

說穿了,代書牌只是進入業界的門票,經營事業還是在個人的能力及決心

所以,這幾件事情老林一定要讓有志進入本行的朋友們知道,各位朋友再考慮看看要不要花時間準備考試,投報率是否划算?C/P值是否夠高?

當然,跟22K比起來,只要願意忍受辛苦、犧牲休閒時間,願意多簽約多付出,代書(地政士)要賺錢是很有機會的。

延伸閱讀(一)代書(地政士)的考試心得

http://flywing1012.pixnet.net/blog/post/163659089-%E4%BB%A3%E6%9B%B8(%E5%9C%B0%E6%94%BF%E5%A3%AB)%E8%80%83%E8%A9%A6%E5%BF%83%E5%BE%97%E5%88%86%E4%BA%AB

延伸閱讀(二)代書(地政士)的藍海

http://flywing1012.pixnet.net/blog/post/439981564-%E4%BB%A3%E6%9B%B8(%E5%9C%B0%E6%94%BF%E5%A3%AB)%E7%9A%84%E8%97%8D%E6%B5%B7

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