代書的藍海有兩種:
第一種:大量簽約
代書的職責就是簽約,依據地政士法第16條第六項:「代理撰擬不動產契約或協議事項。」
這是身為代書最常執行的業務,雖說包含買賣、贈與、信託契約等等,其中又以買賣案件最為常見。
房地產市場熱絡時,代書一個月的簽約量可以到20~30件,平均每件收費2萬元上下(含過戶、設定以及塗銷代書費,還有實價登錄手續費)
有機會衝上40~50萬元的月收
(不過老林沒機會簽到這麼多約,除了沒有躬逢其盛外,案件太多也會把自己累死。畢竟健康最重要)
第二種:專辦複雜案件
例如祭祀公業、土地法34條之一、建設公司保存登記,以及複雜的繼承案件等等
辦這種案件的代書可依案件難易度收費
老林認為這才真是屬於「藍海」的範疇
因為這種案件不見得每個代書都會做,在這個領域若是專家,收費就是由你喊了
(老林看過資深的代書處理一件土地共有人上百位的買賣案件,一件案件收費60萬,做一件吃一年)
但無論如何,要達到上述兩種狀況,請先考上代書牌
唯有考上執照進入這個領域,你才能認真思考要往哪種方向經營
你可以經營仲介店頭,建立知名度,打好關係,買賣案件自然會找上你
你也可以鑽研地政法令,好好研究複雜案件的辦理,專精某個領域
不過,回歸正題,還是要考上執照,真正執行了業務之後,再來思考未來的方向
明年(105)的06.04(六)~06.05(日)就是地政士普考的日子了
有心準備的朋友,請加油囉
延伸閱讀老林的文章『代書(地政士)考試心得分享』:http://flywing1012.pixnet.net/blog/post/163659089-%E4%BB%A3%E6%9B%B8%28%E5%9C%B0%E6%94%BF%E5%A3%AB%29%E8%80%83%E8%A9%A6%E5%BF%83%E5%BE%97%E5%88%86%E4%BA%AB
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